3月27日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块正式挂牌，开始价6.36亿元，

　　项目占地1.27万㎡，规划建面约2.17万㎡，容积率1.7，限高45米。

　　地块上架的前两天，招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司已宣布投标方案，包含6007地块的工程总承揽和监理作业。

　　依照投标方案，项目建造规划3.59㎡，出资预算2.23亿元，估计于4月24日发布投标公告。

　　通州梨园6007地块近邻的6001地块便是近期刚开盘的招商云璟揽阅项目，招商蛇口此项动作，好像有意开发云璟揽阅二期。

　　上一年9月20日，6001地块正式挂牌时，出让文件中的“多规合一函”中包含两幅子地块，6001居住用地和0133多功能用地。

　　其间6001建面不到3.5万㎡，0133建面挨近4万㎡，这两块地假如打包出让，相当于做个商办项目，配建个住所。

　　终究，只要6001住所地块单独上架，并于一个月后被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅，已于上月底取证入市，指导价6.2万元/㎡。

　　而0133多功能用地则摇身一变，成为6007地块，单独现身于第二轮商品房供地清单中。

　　2、用地规划：由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平方米调降至2.16万平方米；

　　云璟揽阅总建面3.47万平方米，规划有367套房源（已取证353套）。6007地块2.16万的修建规划，估计将供给200套住所。

　　本次通州梨园6007地块进入预请求，出让文件中关于修建规划规划提出了若干要求：

　　外墙资料宜选用真石漆、面砖等资料，鼓舞选用干挂式外墙资料。鼓舞修建立面选用节约能源的作用较好的外墙资料，东西向首要房间外窗应选用外遮阳结构。

　　修建颜色上根据上位规划，规划规模坐落暖色相、低艳度、中明度颜色控制区，配套修建可适度进步艳度、下降明度。

　　地块坐落九棵树大街，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

　　作为通州区前期发展起来的居住区，梨园板块周边医院、校园、商场、公园等日子配套老练，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)；梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才校园；贵友大厦(通州店)等。

　　板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商灿烂公元、新城基业颐瑞府，还有刚开盘的云璟揽阅等，指导价均为6.2万/㎡，实践成交价都不到6万。

　　2023年2月18日开盘，共586套住所，刚需为主，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，少数117-135㎡四居。

　　到2025年3月24日，网签475套，去化率81%，成交均价约5.5万/㎡。

　　归于刚改/改进盘，建面120以上房源占比较多。2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

　　现在整盘网签352套，去化率约63%，成交均价5.73万/㎡，是当时板块流速最快的新盘。

　　2023年12月3日开盘，共172套住所，纯改进户型，主力为136-178㎡四居，还有134-144㎡三居及少数220㎡左右复式户型。

　　现在网签56套，去化约三成，成交价挨近5.97万/㎡，价位较高，相应的去化也较为缓慢。

　　规划12栋5-16层洋房+小高层，2月22日，11栋住所已取证入市，共353套房源，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，现在网签85套，成交均价约5.9万元/㎡。

　　定位也是刚需/首改产品，但户型上够得上四代宅规范：南向通面宽开敞阳台；北面有设备渠道；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实践使用率不低。